Najem – jak zabezpieczyć nieruchomość?

Nie chcą przecież brać na siebie odpowiedzialności za straty wyrządzone przez tymczasowych lokatorów. Nie chcą także mierzyć się z niezadowolonymi właścicielami nieruchomości, których mienie zostało zniszczone przez najemców, których sami przecież im zorganizowali. I słusznie.

Często jednak spotykamy się z mylnym wyobrażeniem ze strony takich firm, że jedna polisa stanie się remedium na wszystkie możliwe szkody. Niestety tak nie jest.

Przekonała się o tym na własnej skórze firma, która zwróciła się do nas w ubiegłym miesiącu:

Spółka organizowała najem na rzecz osób trzecich (chodzi konkretnie o właścicieli mieszkań). Z umowy między stronami wynikało,
że zabezpieczeniem ewentualnych roszczeń będzie polisa od ognia i innych zdarzeń losowych oraz OC w życiu prywatnym zakupiona przez właścicieli poszczególnych lokali. Niestety firma błędnie sądziła, że standardowa polisa wystarczy. Tymczasem w jednym z wynajmowanych lokali wydarzyła się szkoda – najemca zalał mieszkanie sąsiada. Poszkodowany sąsiad zwrócił się do właściciela mieszkania. Ubezpieczyciel odmówił wypłaty odszkodowania, bo OC w życiu prywatnym właściciela mieszkania nie zostało rozszerzone o szkody w mieniu osób trzecich wyrządzonych przez najemcę. Mało tego okazało się, po wejściu do lokalu, że zalane zostało także samo mieszkanie. I znów Ubezpieczyciel odmówił wypłaty odszkodowania, gdyż szkody wyrządzone przez najemców w mieniu Ubezpieczonego nie są pokryte w ramach ubezpieczenia mieszkania. W konsekwencji sąsiad zwrócił się z roszczeniem do właściciela mieszkania, a właściciel mieszkania do firmy, która organizowała najem, bo sam najemca zniknął jak kamfora.

Opisanej sytuacji można byłoby uniknąć, gdyby ubezpieczenie zostało skonstruowane we właściwy sposób i z odpowiednimi rozszerzeniami. Przed wszystkim należało zgłosić ubezpieczycielowi, że lokal mieszkalny będzie przedmiotem najmu. Dodatkowo do polisy OC w życiu prywatnym właściciela mieszkania należało zrobić rozszerzenie o szkody wyrządzone przez najemcę w mieniu osób trzecich.

Ale tak naprawdę to wciąż za mało, aby właściwie zabezpieczyć nieruchomość i ewentualne roszczenia ze strony osób trzecich. Taka polisa OC powinna dodatkowo obejmować rozszerzenie o szkody wyrządzone w mieniu najemców. W jakim celu i na jaką ewentualność? Gdyby zalanie miało miejsce z winy właściciela mieszkania (bo np. nie utrzymywał instalacji we właściwym stanie technicznym) i skutkowało uszkodzeniem rzeczy należących do najemcy.

Dodatkowo najemca może wyrządzić szkodę w samym mieszkaniu, ale tego nie pokryje już żadna polisa mieszkaniowa. Aby uchronić się przed szkodami wyrządzonymi przez najemców właściciel mieszkania powinien wymagać od takich lokatorów przedstawiania ich własnej polisy OC w życiu prywatnym z rozszerzeniem o OC najemcy nieruchomości. Koszt takiego ubezpieczenia nie jest duży i może zamknąć się w przedziale 70-100 zł.

Podsumowując, aby właściwie zabezpieczyć nieruchomość, a tym samym zapewnić sobie spokój, musimy wziąć pod uwagę trzy podstawowe zdarzenia:

• szkodę wyrządzoną w mieniu najemców
• szkodę wyrządzoną przez najemców w mieniu osób trzecich
• szkodę wyrządzoną w nieruchomości przez najemców

Nie musisz jednak zastanawiać się nad tym sam i możesz zdać się na nas. Jeśli pośredniczysz w organizowaniu najmu lub stykasz się z podobnymi problemami zgłoś się do nas. Doradzimy Tobie i Twojej Firmie jak właściwie skonstruować ochronę i zabezpieczyć Twoje interesy. Pamiętaj, że być może musisz także posiadać obowiązkowe ubezpieczenie OC pośrednika w obrocie nieruchomościami. Ale o tym w kolejnym artykule.